Недвижимость во Франции

Главная / Недвижимость во Франции /

Франция - настоящий райский уголок планеты, крупнейшее государство Западной Европы, известное своими культурными традициями, кухней и великолепными винами. Ее восхитительная столица, старинные замки Луары, вершины Альп и Пиренеев, а также залитые солнцем пляжи Лазурного Берега привлекают множество людей, которые хотели бы обладать собственным "раем", небольшим домиком, квартирой или фешенебельной виллой во Франции.

Процедура покупки недвижимости во Франции достаточно проста: на начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости во Франции между продавцом и покупателем заключается официальное соглашение. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.

Во Франции действуют следующие виды налогов:

1. Налог на недвижимость (taxe fonciere)

Вы платите этот налог, если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется в зависимости от типа Вашей недвижимости.

2. Налог на проживание (taxe d'habitation)

Если Вы приобретаете недвижимость Leas-back (инвестиционная программа), этот налог платится компанией, которая сдает недвижимость в аренду. Если недвижимость предназначена для Вашего личного пользования, Вы должны платить этот налог ежегодно.

3. Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune)

Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро.

4. Налог на прибыль с перепродажи (capital gains taxe. La "plus value")

Этот налог платится с разницы в цене при перепродаже Вашего имущества во Франции. Если Вы перепродаете Вашу недвижимость в первый год после покупки, этот налог составляет 33,3 %.